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农村宅基地24问,这里是最全的回答!

日期: 2019-11-10 14:28 浏览次数 : 57

问:农村“一户一宅”的政策是怎样的?使用面积标准是多少平方米?

问: 村民“一户多宅”的问题怎样处理?

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来源:法律快车

“一户一宅”是国家2017年出台,2018年开始实施的一项新政策,主要针对农村宅基地使用规范进行管理,其定意是指农村家庭,一户人家只能拥有一处宅基地的法律规定。

村民‘’一户多宅‘’的问题怎样处理?这是村民非常关注的话题。针对农村村民的‘’一户多宅‘’现象如何处理,三农观察汇认为基本上是会以三种方式来处理:一、合法登记。二、依法处理,补办手续。三、依法拆除。

  农村村民申请宅基地需要哪些条件?农村宅基地是否能继承?类似的问题还有很多,这里整理了24问,为广大朋友解惑。

关于“一户一宅"的细分解释如下:

哪些情况下的‘’一户多宅‘’可以合法登记?修订后的《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,所以,土地管理法修订实施前村民建房不受‘’一户一宅‘’的限制,也就是说在1999年1月1日前,村民经依法批准,合法取得的宅基地可以确权登记。

1、农村宅基地概念及分配方式是什么?

一、所谓一户。是指以一个户口本登记的一家人,有大户,中户,小户,只要没有分家都叫一户,其中一家5个人口以上算大户,3到5个人口叫中户,3个人口以下算小户。

以合法继承方式取得的房屋可以确权登记。

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

二、所谓一宅。是指一个宅基地,宅基地的大小根据一户人口的多少确定大宅、中宅和小宅。

在本集体经济组织内部,通过合法转让的房屋可以确权登记。

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三、一户一宅。是指一户人只能拥有一个宅基地。这里面有几点需要注意的解释:

哪些情况下的‘’一户多宅‘’可以经过依法处理,补办手续?该村村民有两处建筑,其中一处为未经批准占用宅基地建房,农户符合建房条件,建房所占用的宅基地符合土地利用总体规划或局部调整规划要求和村镇规划,两处宅基地占地面积相加不足所在省、直辖市、自治区规定的建房面积标准的,可以按一宅计算。如果超出规定面积标准的,但该户符合分户条件,可以按分户标准计算,补办手续后,可以确权登记。

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1、审批权限。这里所说的一户只能拥有一宅指的是宅基地的审批权,比如你想修房子,你得先申请,获批准后才能修键。

哪些情况下的‘’一户多宅‘’会被依法拆除?该村村民有两处建筑,其中一处未经批准占用宅基地建房,两处建筑相加宅基地面积超过该所在省、直辖市、自治区规定的村民建房标准面积的,又不符合分户条件的,由该户选择保留一处,其余部分拆除并办理权证注销登记。

2、农村村民申请宅基地需要哪些条件?

2、审批原则。一个户头只能申请一处宅基地,比如你家有老房子,老房子就是一个宅基地,你想在你家另外土地上重新修建,不预批准。

村民通过拆旧建新,易地重建的,原有的住房会被依法拆除,并注销原宅基地权证和房屋权证。

农村村民有下列情形之一的,可以申请宅基地:

3、审批标准。以家庭人口多少,确定宅基地大小,根据省市土地管理部门相关法律规定,农村人均住宅面积不得超过25平米,人均现有住房面积超25平米的不预批准。

未能依法取得宅基地使用权的‘’一户多宅‘’的违法建筑,会被依法拆除。

(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);

4、转卖不再批准原则。如果你将现有唯一住房转卖给别人,无房居住重新申请宅基地,不预批准。

(个人水平有限,如有遗漏请补充、如有错误請指正。三农观察汇关注三农,敬请关注评论交流)

(2)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的;

四、什么情况下可以申请新的宅基地:

在农村,有的村子一户多宅的现象很普遍,这些都是历史原因造成的。大家都知道,这几年农村正在进行土地确权,今年这项工作将要全部结束,国家目前政策要求是一户一宅,那么村民一户多宅的情况该怎么处理?笔者结合实际中存在的问题给大家说明一下。

(3)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

1、多子女家庭因住宅面积拥挤分户住的,可以按标准批准新建。

一户多宅形成的原因

一种是继承所得,这里不做解释,确权不存在问题。

一种是程序不合理。过去,有的地方村民要申请宅基地,国土部门会要求先分户再给宅基地,而公安部门要求先有宅基地才可以分户,这样造成了村民无法申请到宅基地,有的村民没有办法就在自己的耕地里面盖房子了。还有一种情况,有的村子是应分户而没有分户造成的一户多宅。这些情况,中央都有所考虑,本着尊重历史,面对现实,有利于生产,有利于稳定的原则,一般情况下补办下用地手续,都会给予确权。

(4)城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户,农村确无住宅的;

2、未分户但人均住宅面积低于25平米的,可以按标准批准新建。

建议

对于一户多宅的情况,笔者建议可以把多余宅基地有偿转让给本村村民,这样提高了闲置宅基地的利用效率,村民也增加了收入,可以说一举两得。

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农村住宅是保障农民基本居住需求的居所,实行了按需无偿分配,“一户一宅”是一个基本要求,然而在农村,“一户多宅”也算是一个普遍存在的现象。村民“一户多宅”到底应该怎样处理呢?我来说一下个人意见,更多生活息息相关的土地和三农政策法规,请关注“土地观察员”。

从大的方面说,村民“一户一宅”分两大类,一类为合法的,一类为不合法的。合法的“一户多宅”一般都是由继承而得,有的也有应分户而未正式分户的“一户多宅”也在确权中得到认可。

这种合法而得的“一户多宅”应当如何处理?“一户多宅”只所以合法,就是因为你继承了属于私有财产的房屋,如果房屋灭失,集体有权收回你的宅基地。因此,如果你是“一户多宅”,我建议你这样处理。

(1)转让。农村宅基地转让是国家鼓励的,这不仅可以消化一户多宅的问题,而且还可以解决因无地可批造成的一些符合分户条件的农民无法取得新的宅基地的困难。当然转让是有条件的,就是受让者必须是本集体经济组织成员,且符合分户取得宅基地的条件,转让价格由你们协商,村委会要备案登记。

(2)有偿退出。宅基地有偿退出是当前正在全国33个县(市、区)搞试点,已经形成了广泛认可的经验做法,实际上很多地方都开始实行,就是政府和村集体出资收回空闲宅基地,用于宅基地的再分配或土地开垦,这也是“一户多宅”村民的正确选择。

(3)等待拆迁。这主要是针对城市周边或城中村面临拆迁的农村,“一户多宅”到底如何补偿尚没有明确的依据和说法,但你的房屋拆迁总要征得你的同意,很多地方都是同“一户一宅”一个标准的。

违法的“一户多宅”肯定是没有经过批准的,要么是违建,要么是非法转让,在处理上以上几条就不适用了。

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农村村民用于建房的宅基地所有权属于集体,用于建房的宅基地是不需要用钱购买,即是村镇在审批宅基地申请时收取一些费用,也不是国家收取的土地出让金,国家没有收取一分钱。在此情况下,一户多宅就多占了农村集体土地,相比一户一宅的农村家庭,就不公平不合理,因此,对多占的宅基地就要处理收回。

处理一户多宅的法律依据是《土地管理法》,土地管理法规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

关于一户一宅中“户”的概念,是指农村村民小组所属的村民家庭,该家庭人口以当地派出所颁发的户口本为准。单独的户口本就表示一户人家,户口本上的所有成员都是这一户人口,既是几个子女在一个户口本上,也只能算作一户人家,一户人家就只能有一处住宅,多了就违规。

一户多宅将要面临返还的宅基地和需要拆除的建筑:

1、申请了新住宅基地,危旧宅基地和房屋未拆除返还的;

2、在耕地上违规建筑的宅基地和房屋;

3、长期无人居住的一户多余出来宅基地和房屋;

4、原先有合法住宅,又在本村购买的住宅房屋;

5、超出规定面积的宅基地和建筑物;

6、其它未经审批的建筑。

其它事项:家庭子女人口众多,私自在村子建筑用地(老基地)修建的房屋暂不处理,但要尽快完善合法手续。合理合法的、长期无人居住的多余宅基地和房屋回收拆除,有一定的补偿,需要操心。

对于宅基地国家一直本着“一户一宅”的原则,在土地的确权之后,对宅基地的申请和审批制度更加的严格。但这次的确权中,发现了很多历史遗留问题导致的“一户多宅”现象。

很多人会问,一户多宅是不是指一户人家中有多处宅基地呢?其实只要是合法继承得来的宅基地都不算一户多宅,这种情况受国家的法律保护。但如果多处宅基地中有一处是通过违建而得来的,那就属于“一户多宅”现象,是国家所不允许的。

一、怎么区分“一户多宅”是否合法呢?

1.继承

虽然国家实行的是一户一宅,但如果通过父辈继承的情况下是可以拥有宅基地的。虽然土地是村集体所有,但房屋却是农民个人所有。而宅基地必然跟随房屋一起流转,这种情况下是合法行为。

2.买卖交易

虽然宅基地不允许被买卖,但只要是同一个村集体的人就可以实现买卖。而买卖的时候宅基地也必须属于买方所有,但要注意签订购买合同和产权的过户。

3.户籍系统错乱

参军入伍、外地上大学等情况会导致户口转到城镇,之后想要将户口迁回农村。这时候公安部需要你申请宅基地,而国土局需要你分户,两者之间出现矛盾。这种情况下导致的一户多宅情况是合法行为,也不会受到处罚。

二、当遇到拆迁时,一户多宅情况如何补偿?

1.现金补助

主要包括集体住房补贴价和宅基地所有权补偿价。而一户多宅情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿价格获得现金补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,违规的宅基地享受不到市场价补贴。

2,产权互调

这种情况就是在相同的宅基地面积下补助房屋,对于多余的房屋,也一并计算房屋的面积,给予房屋的补贴。这种情况农户可以拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。

3.自建

①如果村集体内还有其他宅基地,没有被拆迁情况的,可以划分宅基地自建房屋。这时也有两种选择,一就是赔付拆迁补偿款,再就是由村集体统一规划建房,分配给农民。

②没有宅基地的,可以将本集体的农用地转变为建设用地,其中产生的耕地征收费、转建设用地手续费都由第三方拆迁人支付,而拆迁补偿款也由他们支付给村集体。最后再由村集体统一安排和规划住宅。

所以大家在进行住宅建设时,一定要按照标准的流程向村集体申请。并将审批材料提交到上级政府,避免违建情况的发生。大家怎么看待“一户多宅”现象呢?

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农村宅基地原则上只能“一户一宅”,这一政策包括两个方面的严格限制。第一个限制是集体经济组织内的一个家庭单位,只能拥有一处宅基地;第二个限制是每户家庭所能申请的宅基地面积是有限度的,一般不得超过200平米。过去,我国各地严格贯彻“一户一宅”的土地政策,对“一户多宅”等情形坚决“零容忍”。一旦发现有“一户多宅”的情况,就不问具体形成原因而将多余住宅予以拆除或者收回。

不过从2018年开始,农村宅基地实行新政策,不再对“一户多宅”的情况一刀切。在下列情形中,“一户多宅”的情况是可以存在的:

因继承房屋形成的“一户多宅”。虽然宅基地属于集体所有,不能作为遗产继承,但是宅基地上的房屋可以继承;“一户多宅”的房屋总面积,并没有超过规定限额;合法买卖的宅基地房屋。农村宅基地虽然不能像城镇商品房那样自由买卖,但是可以在集体经济组织内部之间互相流转。

另外,宅基地房屋面积超过规定限额的,现在并不强制要求对超出部分予以拆除,而是可以对该家庭收取一定税费作为惩戒。

村民“一户多宅”的问题怎么处理?

村民一户多宅,只要是通过合法手续得到的,就不违法,就受国家法律保护。遇到折迁等情况,一样可以获得补偿。

农村一户多宅绝大部分都是由于继承原因造成的。农村有一个习惯,无儿无女的老人在年老后,都要找一个最近的本家或亲戚来养老送终,他就可以继承老人的财产和房产。这种现象很多,有侄子侄女继承叔叔伯伯房产的,也有外甥继承舅舅房产的,还有兄弟继承哥哥房产的等等,不一而足。

有的人近亲或者本家中,打光棍无儿无女的人多,他就继承了多户的房产,这就是造成一户多宅的原因。

继承的房产也不是不变的,由于有的被继承者经济条件不好,:继承者在为被继承者看病养老送终后,还累下了外愤,他就把继承的房产卖给了本村村民还了债。这也减少了一些一户多宅的情况,也充分利用了宅基地的使用。

总之,一户多宅是通过合法手续获得的,都是不违法的,都是可以确权到自己名下的。都是受法律保护的。

西门观点:具体情况具体分析。‘’一户多宅‘’主要指非法取得多处宅基地,按法律收归集体。

‘’一户多宅‘’如何处理是农民朋友最关心的问题。如今,农村一户多宅现象非常普遍,自从国家出台政策整治农村‘’一户多宅‘’现象以后,很多农民朋友很担心自己的宅基地被收回。那么如何看待农村‘’一户多宅‘’整治政策呢?

首先,要弄清楚什么情况才算‘’一户多宅‘’?

一、不符合分户标准,也就是儿子未达到18岁,没有结婚却在另外地方建房的‘’一户多宅‘’。

二、通过欺骗手段取得审批手续的‘’一户多宅‘’。

三、原来有宅基地,有不符合分户标准,却在新地方建房,而原来宅基地房子没有拆除,也没有交回集体的‘’一户多宅‘’。

四、其它手段非法取得的‘’一户多宅‘’ 。

总而言之,需要整治的‘’一户多宅‘’主要指不符合一户多宅政策非法取得或占有的‘’一户多宅‘’。

如果是以上情况取得的宅基地,只能被集体收回。

谢谢您的关注,期待您的看法!

所谓"一户多宅"是指在农村一户人家拥有几套房子的现象。2018年之前,国家还没有对农村土地进行确权登记,"一户一宅"管控政策也还没出台,农村修建房屋不需要审批,农民想修就可以在自己家承包地上自由修建,有老房子的由于难于翻修,宁愿新修建,所以就出现了农村很多人家拥有新房子、老房子“一户多宅"的现象。

那么村民"一户多宅"的现象怎么处理?

首先,在"一户一宅"政策还未执行之前,农户拥有的"一户多宅"是合法的,尽管他们只能选择其中一套住房进行确权登记,未确权的住房依然合法,农户依然有使用权,也可以合法流转,即使政策要求对一户多宅多余的房子拆掉,也会补偿一定经济,进行有偿拆出的。

其次,"在一户一宅"政策执行后,申请新宅基地获得批建的,修建好新房子,原则上老房子必须拆出,不准有一户多宅现象再此出现,拆出老房子无任何经济补偿。当然很多修了新房子,没有拆出老房子的也很多,能不拆一般都没人会愿意拆,留着肯定是有用的。

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其实在农村以前基本上很多都是一户多宅的情况,因为以前农村是没有什么一户一宅的政策的,那时候想修房子只要自己有钱就行,但是现在随着农村一户一宅的政策下来以后,加上现在农村的宅基地确权工作也已经是接近尾声了,所以很多人也是担心自己的一户多宅的,会不会被回收,或者是罚款等等。

其实现在也是有一些情况是属于合法的一户多宅的,比如是继承父母的,如果自己和父母分户了之后,那么你就有权利有自己的宅基地了,而如果父母过世之后自己又继承了父母的房子那么这种情况你是暂时性会存在一户多宅的情况,但是你只是继承了房屋,而没有继承宅基地,因为宅基地是村集体所有,村民都只有使用权。只要继承父母的这个房子倒塌之后,那么这个宅基地还是会被村里收回的,所以说只是暂时性的。

如果是其他的一些情况出现的一户多宅的,那么基本上都是要被强拆的,这个也是相当严格的,现在农村基本上已经很少有一户多宅的情况了。但是也不是一定的,如果是一户多宅,但是房屋建设没有违反其他的农村建房标准,而且其他村民没有异议的话,那么也是可以确权的,但是必须得村民同意。

这个一户多宅的情况在我们这边目前还没有遇到,但是都知道不管在哪里只要有口子的话,那么就都能解决,只要你找到关系,而且政策上还有放宽的口子那都是可以解决的。现在一些城里人找到关系在农村建房都能搞定了,更别说你这个小小的一户多宅的情况了。

但是不管怎么说,农村一户一宅的政策下来以后,只要是不合法的一户多宅的情况,也是越来越难解决了,基本上都是要被强拆的,不光是一户多宅的情况,还有一些违建的房子也都是不行的,所以说现在在农村建房一定先把所有的政策搞清楚了,把手续办全了如果不懂就一定要去有关部门问清楚,然后再修房子。

现在的土地是多么金贵的,我们的社会,我们的农村也不允许私自乱建。而且现在你看看我们的国家对耕地是多么的重视。特别是对农村村民的耕地,保护生态环境的生命线都不允许胡搭乱建的。你像秦岭别墅区发生拆除别墅的事件,是不是震惊了全国?所以说我们千万不要在自己原来都有很好的宅基地的情况下。还奢望着见更好更大的。可能你的出发点是好的,但是与国家的政策相搏的时候,你只能是以拆除损失自己的钱财为告终。所以说作为一个农民都要自己熟悉农村的法律法规。尤其是想建造新房屋的人一定更要注意。下面我就把具体的情况与大家分享,首先,农村严格实行三到场制度及申报栽基地前,对其所在的村组的旧宅基地进行调查和手确认无误,符合条件的农户方可受理。另外会实时监督,避免那种,批了东面在西面儿建房的现象,房屋竣工以后,审核是否超标准用地经验收符合标准,才能发放集体土地使用证,村民申请新建住宅必须出具承诺书,承诺建新房后在规定的期限内猜出就罚,退出原来使用的旧宅基地,交给支委会重新安排使用。另外,我们国家对于一户拥有多处宅基地的建议,由当地人民政府和相关部门制定相关的政策。在宅基地交易的时候,买卖双方如果不是唯一住房的,应该参照税务部门的税率收取相关的税费。这样大大减少一户多宅的现象。另外,我们国家还制定相关的奖励政策, 把宅基地建房作为年终考核的内容,减少一户多宅现象。所以说可别一户多宅。

(5)县级以上人民政府规定的其他条件。

五、最后补充一点,一户一宅仅指宅基地建房的审批权限,不影响一户多宅的所有权。以下几种情况,可以拥有一户多宅:

3、哪些情况申请宅基地不能批准?

1、原有多套宅基地的。比如你家以前在农村就有多套住房,多套住房所有权也是你家的,不受影响。

农村村民有下列情况申请宅基地的不予批准:

2、合法继承的。比如你父母生前已经分户分宅,父母去世后,你有自己宅基地的同时可以合法继承父母的宅基地。

(1)年龄未满20周岁的;

3、有多套住房的,可以合法出祖转让出售多余的宅基地使用权。

(2)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

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(3)本村村民将原宅基地及其地上建筑物出卖、出租、赠与或改为经营场所的;

农村土地,除法律规定属于国家所有的以外,统归集体所有,农民对集体土地仅享有使用权,而无所有权。也就是说宅基地并不归农民所有,而是仅归农民使用。农村宅基地“一户一宅”政策,指的就是农村村民一户只能拥有一处宅基地,将住宅出卖、出租后再申请宅基地的,不予批准。

(4)其他不符合法律法规和有关规定的。

至于每户村民宅基地使用面积的标准是多少,全国并没有统一的标准,具体的要根据各省、自治区、直辖市规定的标准而定,且不能超过规定的标准。

4、宅基地如何申请、报批、登记发证?

一般来说,城郊及乡镇所在地,每户村民宅基地使用面积不得超过166平方米;平原地区的村庄,每户村民使用宅基地面积不得超过200平方米。村庄建设在盐碱地、荒滩上的,最多不得超过264平方米;山地丘陵区,村址在平原地上的,每户村民宅基地使用面积不得超过132平方米;在山坡薄地上的,每户村民使用宅基地的面积最多不得超过264平方米;人均占有耕地面积在666平方米以下的,每户村民宅基地使用面积可低于上述限额。

具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的,应先向本集体经济组织提出申请,经村民会议或村民代表会议讨论通过后,报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准后,本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。其中,涉及占用农用地的,依法办理农用地转用审批手续。

而在实际生活中,像是湖北省规定:“农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积,使用农用地的每户不得超过140平方来,使用末利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米。”我所在的市也沿用的是省里的标准。

5、村民建新房宅基地面积的审批标准是什么?

但到了我生活的县变成了“农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积,使用农用地的每户不得超过120平方来,使用末利用土地(建设用地)的每户不得超过140平方米。”所以,我们这里的农村村民都是按照县里规定的宅基地使用面积标准来申请建房。

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为:(一)城市郊区及乡(镇)所在地,每户面积不得超过166平方米;(二)平原地区的村庄,每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的,可适当放宽,但最多不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每户宅基地面积可低于前款规定限额。

所以,如题所问,想知道所在地每户宅基地使用面积标准是多少,还需要看所在的省、市、县的具体规定,不能套用道听途说、来历不明的信息,以免影响建房审批。

6、农村宅基地是否能继承?

农村“一户一宅”的政策是怎样的?使用面积标准是多少平方米?

农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承。

如果只是简单地理解农村“一户一宅”的政策,就是一个户口对应一个宅基地。如果要细说的话,哪还有一些其它的说法。但是无论怎么说,都是要符合《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》的相关规定。

需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后(村民一户一宅外),不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地,由村集体经济组织按法定程序收回其宅基地使用权另行安排。

“一户一宅”的政策,也可以说是2018年宅基地确权的最大政策依据。为什么?因为每户只能确权一个宅基地啊,可能说您现在确权了一个宅基地,还有一个继承得来的老宅基地,这个就不能确权;还有的是已经确权了一个宅基地,在别处还有一个未经审批、规划而建设的地上房屋,那么这个宅基地和地上房屋也是不能确权的,因为不是通过正常程序申请的宅基地啊。这也是为什么说“一户一宅”的政策,也可以说是2018年宅基地确权的最大政策依据的原因。

7、为什么要开展农村宅基地确权登记发证工作?

除此之外,“一户一宅”的政策也是为了保护农村现有的宅基地资源。因为除了“一户一宅”的政策之外,还有继承地上房屋来继承宅基地的情况,也就是继承的祖上的老宅,这也是符合《继承法》和《物权法》的。但是有一些农村村民不了解这个情况,就会通过非法购买其它村民的地上房屋或者在宅基地之外的土地上建房,达到建房、多占宅基地以及侵犯村集体土地资源的情况,比如说“秦岭别墅”。这也是农村“一户一宅”的政策的一个背景,就是为了清理这些非法宅基地、违规建房、非法侵占村集体土地的情况,最终的目的就是为了保护村集体的宅基地资源以及村集体的土地资源。

宅基地使用权确权登记涉及农村千家万户,关系到广大农民的切身利益。国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作,是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施,是加强农村宅基地管理的重要手段,也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。开展农村宅基地使用权登记发证,可以有效规范农村住宅建设,防止乱占滥用耕地,维护社会的和谐与稳定。

还有一点就是“一户一宅”的政策也是维护拥有合法宅基地和地上房屋的村民的合法权益而言的。您的情况符合“一户一宅”的政策,就说明您的宅基地和房屋是能够正常确权的。能够确权,就能保证您在有拆迁情况发生时就能获得合理的赔偿。同时,也是对您的宅基地使用权和地上房屋所有权的证明。

8、农村集体土地确权登记发证工作对广大农民群众有什么好处?

而对于说使用面积是多少平方米来说,还是需要看不同地区对宅基地的个人使用面积的要求的。不同地区会根据当地的实际情况作出相应的规定的。以上是我对这个问题的一些看法, 如有不当之处请海涵。

通过农村土地确权登记发证,依法确认农民集体土地权利,保护广大农民群众的合法财产权,强化农民群众的土地物权意识,有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,切实维护农民权益,更是维护农民与土地长期稳定的产权关系,将农民与土地物权密切联系起来,可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性,为下一步农村土地制度改革奠定基础。

农村的一户一宅是国家规定的农村住宅合法权益,在农村具体使施的标准就是一父一子为一宅,一父二子为二宅。但是也有一子两宅的情况,这里面主要是牵扯到继承权的问题,但是这种情况并且还是合法的,受法律保护。

9、申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料?

因为这种情况主要是他的近亲属是孤单老人,到了晚年以后失去了劳动能力,他的近亲属善养他的一切生活费用,包括后世的一切费用,因为这些老人没有什么财产,只有一片宅基地,所以他的近亲属就继承了他的这片宅基地作为回报的报酬,所以这种情况在法律上是受到保护的,当地政府和农民也都以可,这是一户二宅的情况。如果不是有继承权的宅基地,出现的一户两宅应该视为侵占宅基地,不应该受到保护,应该集体收回分配给那些需要分配的农户。

申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料: